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    怎么挑选升值空间大的小区?就看这5大细节

    来源:www.lffczx.com 发布时间:2021-01-31 返回

              房子内部是可以通过装修来优化改善,而小区内部只能依赖于小区建设的硬件和物业后期保养。我们已经和大家普及了很多城市、板块的宏观知识了,而选小区反而才是和我们的居住品质关系最大的。一个好的小区,一定是科学的人居理念和好的建筑设计来成就的。今天廊坊一手房经纪有限公司就来讲讲微观内容,如何从5大细节:地面铺装、园林景观、公共设施、电梯、入户大堂,来识别这个小区是否做得惊喜化,值得买。

    地面铺装

    有的小区,一走进去,就觉得很高级很有质感。其中外立面和地面铺装是好的。外立面和地面就是小区的脸面。就像房子装修,处理好地面和墙面,基本都不会太差。

    看地面铺装,主要看材料和铺装工艺。

    现在市面比较普遍的小区地面铺装是面包砖和石材砖,石材砖比面包砖更加耐磨、不易变形。

    面包砖最要命的是,一遇到下雨天,容易爆浆空鼓,一脚踩下去的泥泞感,肯定会在心里问候物业几句。

    好的社区路面一般是中间向两边高度逐渐降低,引导雨水流向,不积水不漫水。

    在铺装工艺上,对产品要求高的开发商,还会坚持对缝:为保证中轴线对缝,一而再、再而三更改石材排版,一定程度减少误差。

    园林景观

    在大多数购房者眼中,园林景观的重要程度可能高于其他要素,因为这才是与自己的社区生活最密切相关的。

    现在做园林绿化,要么做得小而美的新中式园林,要么做茂密的法式园林。

    法式园林讲究景观层次丰富,疏密有致:草坪、花、灌木、乔木、大乔木,营造丰富的层次感,植物品种丰富,打造组团小景,疏密有致。

    一般是因地制宜,将水系、绿植、建筑风格和谐统一,巧妙利用植物的高低落差,使园林呈现多层次多变化的形态。

    中式园林,就会讲究“景露则境界小,景隐则境界大”。纵深悠远,层层推进又豁然开朗。

    现在开发商在园林造景上,一般都是采用以中轴对称的三进院落为核心,形成“一大中央景观轴、三进式园林”,虽然看着可复杂,可是大概率都种不了几棵树,晒得不行。

    现在的新房,园林景观猫腻可多了。

    虽然示范区各种效仿龙湖五重景观,从大门口造型独特的罗汉松,到香樟银杏桂花樱花红枫等名贵树木,搭配富有层次感的草地灌木,给人营造出一种价格不菲,进小区就是进公园的感觉。

    而交房时基本都会瘦身,10cm胸径换成5cm胸径,全冠移植变成砍冠移植,树还是那些树,品种还是那些品种,但从价值不菲变成价格不贵。

    业主就这样看着这些树,一点点长大。

    公共设施

    对于公共空间的营造,要求开发商有很强的产品力。

    用心的开发商会将小区的公共设施结合业主的日常活动。

    例如,单元门人脸识别入户门禁,内开时把手放在玻璃上,门即可自动打开,在内侧有儿童防撞条,避免误伤孩子,呵护孩童安全。

    例如座椅的摆放应靠近老年人活动区域、小孩子嬉戏区域,不是直接摆在一楼底正对人窗户;

    例如儿童玩乐区,是采用质量相对较好的橡胶铺贴,锻炼设施的材料和工艺都比较成熟。

    电梯

    好的开发商,在耐用品上的投入一定会非常舍得,毕竟不好更换。还有观察,开发商是否对电梯内部做了精美的装饰,如果没有装饰,就看看电梯内灯光、整洁程度、按钮材质。一个劣质的电梯按钮,就能让开发商的产品力一秒破功。

    入户大堂

    大堂也是非常考验开发商的产品力的,这么一个小小的空间,是每天所有业主使用频率最高的区域。

    归根到底,好的小区,需要前期开发商的产品力和后期物业的精细化保养,才能实现。

    新房样板间猫腻多,二手房繁复差异大,而这5大细节能够帮助你更加量化地去选择好房子,楼市,市场是泥沙俱下、鸡犬升天,大家都是一窝蜂冲进去买买买。

    而逐渐进入横盘期,市场是理性的,产品力变得越来越重要,反而可能会逆势上涨。