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    廊坊房产公司谈一下买房必备小常识。

    来源:www.lffczx.com 发布时间:2021-05-12 返回

      买房时,大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。其实,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,分分钟由房产小白变成房产专家。下面让廊坊房产公司带我们来谈一下买房必备小常识。

      

      1、关于产权年限:房屋为永远产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50;旅游、娱乐用地40;综合或者其他用地50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,买房时需要辨认清楚。

      2、关于五证:开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括:

    《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

      3、关于户型:购买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看以下几种图:项目规划图、单元平面图。

      4、关于各种:买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。

      5、关于赠送面积:买房时,很多面积是赠送的,比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。

      6、关于贷款利率:目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折,二套房是基准利率的1.1倍。

      7、关于层高:层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度

    净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

      8、关于开间进深:开间是指房子采光面的横向宽度,进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上,开间越大,进深越小,采光越好。

      9、关于收入证明:向银行申请贷款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。

      10、关于贷款额度:一般,银行贷款都是整数的,最小单位到万,所以即使是按照首付30%,贷款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的贷款额是整数。。

      11、关于买房资格:目前,全国有20多个城市执行限购政策,部分城市还是分区限购,所以在买房之前,要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

      12、关于公积金:与商业贷款相比,公积金贷款具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公积金贷款有额度限制,买房时要确认自己较高的贷款额度,以便确定是否使用公积金贷款。

      13、关于还款方式:还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

      14、关于中介:通过中介购买二手房,需要额外支付中介费,中介费费率从0.5%-3%不等,不同中介的中介费不一样。

      15、关于车位:新建小区的车位配比可以达到11或者1.21,老旧小区的车位配比往往不足,如果资金允许,可以购买车位,毕竟现在私家车越来越多,停车越来越难。

      16、关于公摊面积:买房时是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

      17、关于小区物业:小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

      18、关于基本流程:买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等,各个流程所花费的时间不一。

      以上就是廊坊房产公司带来的小常识,希望对您有所帮助。